4月房價(jià)環(huán)比漲幅7個(gè)月來首降

　　房價(jià)上漲勢(shì)頭開始趨緩。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小，70個(gè)城市新建商品住宅的平均價(jià)格指數(shù)7個(gè)月來首次下降。
　　數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.95，比3月減少0.14，已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅出現(xiàn)7個(gè)月來首次下降。二手住宅平均價(jià)格指數(shù)同樣連續(xù)11個(gè)月上漲，漲幅小幅回落。
　　在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和66個(gè)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少1個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份相同。
　　在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)。
　　上海易居研究院副院長（財(cái)苑）楊紅旭認(rèn)為，“國五條”雖沒被嚴(yán)格落實(shí)，但仍出現(xiàn)短期效果，房價(jià)仍在上漲，但勢(shì)頭被抑制，這一態(tài)勢(shì)將持續(xù)多月。
　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，4月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市比3月略有增加，主要原因是去年4月份超過60%的城市房價(jià)環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)低一些。盡管4月份70個(gè)大中城市房價(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房價(jià)上漲慣性作用的影響，房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，除了政策影響外，這種漲價(jià)趨勢(shì)的回落很大可能也是一種高位回歸的現(xiàn)象。目前看來，價(jià)格能夠維持平穩(wěn)是新政作用于市場(chǎng)后較為理想的狀態(tài)。
　　我國新一輪區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移呈現(xiàn)四大趨勢(shì)
　　當(dāng)前，我國新一輪的區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度明顯加快。近日在鄭州舉行的第八屆中國中部投資貿(mào)易博覽會(huì)上，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員王輝分析認(rèn)為，當(dāng)前我國的區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正呈現(xiàn)出四大趨勢(shì)。
　　一是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型將在較長時(shí)期占有重要地位。一個(gè)國家或地區(qū)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)從開始到形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，大約用時(shí)２０年；我國勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)從東部向中西部轉(zhuǎn)移促進(jìn)中西部產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也可能持續(xù)２０年。
　　二是能源密集型產(chǎn)業(yè)西移規(guī)模會(huì)更大。近年來能源價(jià)格上漲、碳排放標(biāo)準(zhǔn)的提升和東部能源資源衰竭，將進(jìn)一步推動(dòng)能源密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，中東部過剩的能源密集型產(chǎn)能開始向西轉(zhuǎn)移；我國能源發(fā)展戰(zhàn)略西移，已開始吸引能源密集型產(chǎn)業(yè)西部聚集。中西部能源豐富的稟賦特性和已形成的能源密集產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步發(fā)揮關(guān)聯(lián)效應(yīng)。
　　三是資本密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將急劇增多。資本要素的過度集聚將會(huì)推動(dòng)資本密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，２００６年以來，中西部地區(qū)資本要素的集聚程度開始明顯上升，電子通信制造業(yè)、交通設(shè)備制造業(yè)、金屬制品業(yè)等資本密集型產(chǎn)業(yè)開始大規(guī)模轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)將持續(xù)較長時(shí)間。
　　四是技術(shù)密集型企業(yè)轉(zhuǎn)移放緩。東部地區(qū)在資本、勞動(dòng)、技術(shù)和人力資本的集聚以及國外技術(shù)轉(zhuǎn)移和知識(shí)的外溢，將加快技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)集聚進(jìn)程。雖然技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)率先轉(zhuǎn)移，但東部地區(qū)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新的聚集效應(yīng)，中西部產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)會(huì)有所下降。２０１０年，西部地區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全國的比重為５．６４％，與２０００年８．０７％的水平相比，下降了２．４３個(gè)百分點(diǎn)。
　　王輝認(rèn)為，當(dāng)前區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中存在著一些地方行政干預(yù)較多、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)出與轉(zhuǎn)入地缺乏政府和產(chǎn)業(yè)間的對(duì)接機(jī)制、一些轉(zhuǎn)移企業(yè)盲目投資等問題，需要加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，形成合理的產(chǎn)業(yè)空間格局，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)；深化區(qū)域分工協(xié)作，提高土地利用效率，實(shí)現(xiàn)人口聚集和產(chǎn)業(yè)聚集同步；企業(yè)也應(yīng)避免盲目轉(zhuǎn)移、過度投資，提高創(chuàng)新能力，立足目的地比較優(yōu)勢(shì)，通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級(jí)重塑核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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