湖南寧鄉(xiāng)大地上，逶迤溈水外，層巒疊嶂間，伴隨著鏗鏘有力的勞動號子和隆隆歡唱的機(jī)鳴聲，建設(shè)中的岳寧大道（寧鄉(xiāng)段）正朝著長沙市蜿蜒開來。
　　岳寧大道是寧鄉(xiāng)縣加速對接長沙市的快捷通道，全長32.6公里，其中寧鄉(xiāng)段全長約9.4公里。岳寧大道（寧鄉(xiāng)段）是連接長沙高新區(qū)、岳麓區(qū)以及寧鄉(xiāng)金洲新區(qū)、溈東新城的經(jīng)濟(jì)走廊，項(xiàng)目總投資10億元，由五礦二十三冶投資事業(yè)部采取“工程總承包+政府回購+土地預(yù)期收益綁定”的模式投資建設(shè)。
　　預(yù)判：大格局繪大藍(lán)圖
　　對于才成立3年多的五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司投資事業(yè)部而言，10億元的投資項(xiàng)目，要拿下來不僅需要誠意、實(shí)力，更需要魄力和格局。
　　據(jù)事業(yè)部副總經(jīng)理、岳寧大道（寧鄉(xiāng)段）項(xiàng)目經(jīng)理彭斌介紹，該項(xiàng)目從談判到簽約不到3個(gè)月時(shí)間，談及“快速聯(lián)姻”的秘訣，彭斌說離不開對項(xiàng)目的準(zhǔn)確預(yù)判。投資項(xiàng)目的前景，與區(qū)位密不可分。溈東新城地處長沙大河西先導(dǎo)區(qū)最西段，距梅西湖片區(qū)僅20公里。根據(jù)規(guī)劃，溈東新城將成為中部首個(gè)國家級新區(qū)湘江新區(qū)的副中心。雖然合同洽談期間，湘江新區(qū)尚待國務(wù)院批準(zhǔn)通過，但事業(yè)部認(rèn)為，新區(qū)批復(fù)是大概率事件。一旦批復(fù)通過，項(xiàng)目的建設(shè)、融資、回款都具有相當(dāng)大的優(yōu)勢。做足了這些“功課”之后，事業(yè)部堅(jiān)定了拿下項(xiàng)目的決心。
　　然而，投資項(xiàng)目畢竟講究回報(bào)，如果合同條件過于苛刻，投資風(fēng)險(xiǎn)就較大。該項(xiàng)目投資共分兩塊，其中前期費(fèi)用3億元，建安費(fèi)用7億元。在談判前期，業(yè)主要求前期費(fèi)用3億元一次性到位。經(jīng)過反復(fù)洽談，雙方最終達(dá)成了共識：前期費(fèi)用分三期投入，事業(yè)部每隔6個(gè)月投入1億元，業(yè)主每隔12個(gè)月按照約定的年利率回購一次。至于建安項(xiàng)目，合同條件也讓很多同行“垂涎”。雖然建安項(xiàng)目預(yù)算有國家定額標(biāo)準(zhǔn)，但隨著競爭的加劇，很多施工單位為了中標(biāo)，費(fèi)率往往下浮十幾個(gè)點(diǎn)。但是此次，業(yè)主從大局出發(fā)，做了很大的讓利，不僅費(fèi)率不下浮，每年還按照投資額支付利息。
　　創(chuàng)新：新模式出新實(shí)效
　　岳寧大道（寧鄉(xiāng)段）項(xiàng)目建安工程總投資7億元，然而公司總部只給予了20%的投資預(yù)算。這就意味著，項(xiàng)目公司要用1.4億元資金，撬動7億元的工程建設(shè)。如果按照常規(guī)模式，資金壓力勢必成為項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)的“緊箍咒”。
　　面對困難,項(xiàng)目公司選擇昂首向前,通過創(chuàng)新施工管理模式，解決了資金困難。項(xiàng)目共分6段工區(qū)，由不同的合作隊(duì)伍承接施工。項(xiàng)目公司要求所有施工隊(duì)伍在進(jìn)場前，必須先交工程保證金，施工過程中施工單位自行組織部分資金，等業(yè)主回購結(jié)束后再全額支付工程款。如此一來，不僅項(xiàng)目公司的資金壓力得到緩解，而且更加有利于篩選出有實(shí)力的施工隊(duì)伍。
　　這么“苛刻”的條件，施工隊(duì)伍為何愿意承接呢？彭斌也道出了其中的緣由：“相對其他項(xiàng)目而言，在招標(biāo)時(shí)，我們也沒把關(guān)注的重點(diǎn)放在壓價(jià)上面，這其實(shí)就是一個(gè)互利共贏的合作，我們轉(zhuǎn)移了資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)，施工隊(duì)獲得了好一點(diǎn)的預(yù)期回報(bào)。”
　　攻堅(jiān)：大硬仗贏大口碑
　　2015年10月31日，寧鄉(xiāng)縣溜子洲大橋順利接通208省道，自此之后，從208省道至寧鄉(xiāng)南站只需2分鐘車程。
　　溜子洲大橋本于2014年3月就正式全線貫通，但由于岳寧大道線路變更，才遲遲未拉通大橋東端與208省道間約800米的距離。此次，寧鄉(xiāng)縣政府為改善城市交通，同時(shí)滿足華強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)需求，要求項(xiàng)目公司在2015年10月底，全力保障800米路段通車的任務(wù)。
　　接到任務(wù)后，項(xiàng)目公司迅速行動。工程管理部人員分片蹲點(diǎn)，每天匯總進(jìn)度情況；項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子每天帶隊(duì)巡視全線，現(xiàn)場拍板解決問題；項(xiàng)目公司聯(lián)合業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)，制訂聯(lián)席會制度，為工程進(jìn)展大開綠燈。短短2個(gè)月時(shí)間，挖方30多萬方，硬是在沒路的地方搶出了一條嶄新的柏油馬路。溈東新城建設(shè)有限公司董事長陳科軍現(xiàn)場調(diào)研時(shí)評價(jià)：“岳寧大道是目前寧鄉(xiāng)修建的質(zhì)量最好的路，沒有之一。”
　　經(jīng)過一年多的建設(shè)，寧鄉(xiāng)縣政府與業(yè)主充分認(rèn)可了五礦二十三冶的綜合實(shí)力，這為項(xiàng)目就地延伸打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。彭斌說：“寧鄉(xiāng)縣具備良好的發(fā)展前景，我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)的眼光，肯定不會只著眼于這一個(gè)項(xiàng)目。”可以相信，隨著岳寧大道的不斷延伸，五礦二十三冶的投資之路也將不斷延伸……