工業(yè)用地有機更新關(guān)系到城市發(fā)展能級躍升，是承載經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的基本要素和必要條件。今年以來，包頭市稀土高新區(qū)加強規(guī)劃引領(lǐng)、堅持科學(xué)管控，以系統(tǒng)性思維、前瞻性布局破題，按照“一園一案”“一地一策”“一項一議”等方法路徑，做好工業(yè)用地用優(yōu)增量、盤活存量“兩本賬”，積極落實與產(chǎn)業(yè)布局和企業(yè)發(fā)展相匹配的空間保障，高效促進土地要素節(jié)約集約利用。

優(yōu)化布局 助推增量擴容

置身占地5000畝的包頭稀土永磁電機產(chǎn)業(yè)園，時尚氣派的現(xiàn)代化辦公大樓、整齊劃一的多層標(biāo)準廠房、色調(diào)統(tǒng)一的園區(qū)整體規(guī)劃，呈現(xiàn)出撲面而來的現(xiàn)代氣息和滿滿的科技感。 2023年，國務(wù)院出臺文件指出要將包頭建設(shè)成為“全國最大的稀土新材料基地和全球領(lǐng)先的稀土應(yīng)用基地”。

作為包頭“兩個稀土基地”建設(shè)的主戰(zhàn)場，稀土高新區(qū)深入研究、充分考慮企業(yè)的落地需求，由規(guī)劃分局牽頭，積極對稀土永磁電機產(chǎn)業(yè)園主導(dǎo)功能定位進行優(yōu)化調(diào)整。 成立專門的產(chǎn)業(yè)研究小組，從規(guī)劃編制、優(yōu)化選址、營商環(huán)境、設(shè)計理念、數(shù)字賦能五方面協(xié)同發(fā)力，對國家和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)進行持續(xù)跟蹤；運用大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)模型等先進手段，通過合理壓縮綠化帶面積、精細管控道路紅線寬度、優(yōu)化用地和產(chǎn)業(yè)配比、調(diào)整交通場站預(yù)留用地等措施，釋放更大用地空間，保證項目用地需求。

優(yōu)化調(diào)整后，包頭稀土永磁電機產(chǎn)業(yè)園工業(yè)用地面積由原來約3103畝增至約5283畝，占用地總面積的50%。 向“存量”要空間，向“低效”要效益。為高效利用土地資源，稀土高新區(qū)規(guī)劃分局積極引導(dǎo)韻升科技、金力永磁、英思特等企業(yè)的在建擴產(chǎn)項目，以及臥龍永磁電機產(chǎn)業(yè)園、廈門鎢業(yè)年產(chǎn)2萬噸稀土永磁材料等新建項目建設(shè)多層廠房，鼓勵高容積率，規(guī)劃推進工業(yè)上樓，向上、向下擴展空間。

作為土地節(jié)約集約利用典型，今年，雙良三期、金蒙相模等重點項目平均容積率達1.2，超工業(yè)園區(qū)建設(shè)基準線近1倍。其中，金力永磁項目不僅盤活了200余畝低效用地，還積極開展多層廠房建設(shè)，細化生產(chǎn)布局，項目容積率達到1.4，是工業(yè)園區(qū)建設(shè)基準線的200%。 據(jù)統(tǒng)計，今年，稀土高新區(qū)新增工業(yè)用地2545畝，其中，稀土永磁電機產(chǎn)業(yè)園項目新增用地2180畝、風(fēng)光新能源產(chǎn)業(yè)化基地項目新增用地162畝、包頭華宏“年產(chǎn)2萬噸高性能稀土永磁材料項目”新增用地6畝，其他項目新增用地197畝。

靠前服務(wù) 護航項目建設(shè)

總投資7億元、占地約140畝的包頭華宏“年產(chǎn)2萬噸高性能稀土永磁材料”項目是稀土高新區(qū)“兩個稀土基地建設(shè)”的標(biāo)志性項目，也是該區(qū)引進的又一家全國排名前10的稀土磁材頭部企業(yè)。 該項目位于紅旗大道北側(cè)、小白河國家濕地公園對面，交通便利、產(chǎn)業(yè)配套完備、地理位置優(yōu)越。然而，項目用地內(nèi)占地6畝的一處加油站和垃圾處理站，卻給企業(yè)的規(guī)劃布局帶來極大不便。為服務(wù)好華宏項目建設(shè)，保證企業(yè)項目用地完整，樹立“高新事、高興辦”一流營商服務(wù)品牌，稀土高新區(qū)規(guī)劃分局主動靠前服務(wù)，快速做出調(diào)規(guī)論證，提出調(diào)規(guī)條件，并輾轉(zhuǎn)多部門協(xié)調(diào)解決，及時為華宏項目遷走施工“障礙”。“不遷移會影響華宏項目布局，把地切出去，看似6畝，實則可能涉及20畝，又會造成土地浪費。況且，加油站離企業(yè)太近，也存在安全隱患。因此，在不影響兩處設(shè)施正常使用的情況下，及時進行了遷移，這一舉措也得到了企業(yè)的認可。”規(guī)劃分局相關(guān)負責(zé)人表示。

秉持“規(guī)劃有矩、服務(wù)無距”理念，近年來，稀土高新區(qū)規(guī)劃分局與經(jīng)濟發(fā)展部門、招商部門、園區(qū)管理部門等建立常態(tài)化溝通聯(lián)動機制，定期共享產(chǎn)業(yè)發(fā)展信息、招商項目信息和用地需求信息。參與聯(lián)合招商工作，在項目洽談初期便提前介入，“一對一”建立服務(wù)企業(yè)微信群，從規(guī)劃角度為項目選址和用地規(guī)模提供專業(yè)建議，對落地項目提供全流程、管家式服務(wù)。對產(chǎn)業(yè)用地涉及的規(guī)劃選址、用地預(yù)審、規(guī)劃許可等審批環(huán)節(jié)進行全面梳理整合，通過建立聯(lián)合審批平臺，實現(xiàn)各環(huán)節(jié)的并聯(lián)審批，有效縮短審批周期。

今年以來，已為臥龍電驅(qū)（包頭）永磁電機有限公司廠房等項目同時辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，推動廈門鎢業(yè)稀土永磁材料、包頭華宏高性能稀土永磁材料等項目實現(xiàn)當(dāng)年簽約、當(dāng)年開工、當(dāng)年投產(chǎn)，用“辛苦指數(shù)”換取企業(yè)“發(fā)展指數(shù)”。 “我們外地企業(yè)對地方政策掌握不全面，前期對園區(qū)的建設(shè)愿景往往停留在概念方案階段，對項目報規(guī)需要什么資料、多久能辦完手續(xù)、需要注意哪些事項都不清楚。有了規(guī)劃部門的幫助和指導(dǎo)，不僅提供了方便，也讓我們騰出更多精力投身項目建設(shè)。”華宏科技稀土磁材事業(yè)部總經(jīng)理徐均升說。 “下一步，稀土高新區(qū)規(guī)劃分局將以節(jié)約集約用地為導(dǎo)向，不斷聚焦服務(wù)創(chuàng)新，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，有效提高土地資源‘含金量’，為區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展提供有力支撐。”稀土高新區(qū)規(guī)劃分局局長吳彬表示。

來源：包頭市委宣傳部